不会大降 要升也难

　　广东中原地产项目副总经理黄韬认为，6月楼市表现是正常的，“虽然总体是量价齐跌，但当价格环比跌幅超超过5%、即跌得较多时，就会刺激成交量上涨”，“还不能说是回暖，7、8、9三个月不容乐观，开发商会避末节8月促销”，“预计10月开始成交量稳定，价格将以跌为主，到10月后能否回升很难说”。黄韬预计，今年全年均价肯定比去年低。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，广州已渡过了最困难的时期，全市均价并没有被限价房拉得很低，“楼市不会有很大的下降，当然也没有上升的可能”。黎文江认为，6月的楼市情况是正常的，成交量达到了平均正常水平，“楼市信心恢复了”。

　　刚性需求 陶企仍有商机

　　佛山市某房地产售楼经理说：“虽然现在的房产市场不景气，但是购房的人也不是没有。房子毕竟是人们生活需要的必需之所，是人们正常生活的刚性需要。不能说因为房子贵就不买房了。更何况现在楼价已经在下跌，还有政府推出的各式各样的限价房,所以现在没有理由不买房子，不仅是这样，消费者还可以省出很多钱来用在装修上。”这对陶瓷企业来说无疑是一个利好的消息。

　　刚刚在佛山市禅城区买了新房的张先生表示,他现在买房并没有考虑到那么多,因为他的宝宝下个月将要出生，总不能为了等房子降价,就不顾孩子了吧。最后张先生还笑称别说现在房子在降价，就算是在狂涨价，为了自己心爱的宝宝也要买房住房。“那些整天关注楼市的人大多都是一些炒房者。真正需要买房子的人不会考虑的太多。”一位正打算买房的刘女士说道。

　　还有政府对未来别墅用地的叫停等政策出台，建筑陶瓷可能也会在随着楼盘交易量的减少而导致部分的销售下降，但是，这种下降将不明显。对此，W陶瓷企业认为，也许楼市整体交易量下降了，但当在上述提到的一系列惠民房出台时，理所当然会吸引众多消费者购买，既然买了房，接下来就会顺理成章地使用到陶瓷产品。所以陶企仍有潜在的市场。

　　“前些日子，我看到房价跌了下来，便与爱人商量购房事宜，到房地产开发商处询问相关疑问后，即从银行拿出15万给了首期。大约半年后便可装修使用”佛山市某广告公司的设计师周先生表示。

　　类似于周先生，把房子作为一份事业上的高度来完成的消费者，其把握市场有自己敏锐的触觉，在他们看来，良机来了，便要出手。

　　佛山某陶瓷企业营销部陈总经理则表示，当前油价飙升，物价上涨，汽车消费的提高，加上近段时间以来炒得轰轰烈烈的产业大转移，许多陶企纷纷搬至佛山以外的陶瓷产区，本想在郊区买栋别墅，但综合实际情况，还是趁楼市相对低迷时入手，现在的陶瓷终端产品其实也相对低迷，入主新居可谓天时地利。

　　而钱包稍显羞涩的另外一批消费者的表现又与此类大相庭径。佛山某区古村居住的刘伯两老，生活水平较之稍差，适逢城乡大整顿，政府为保障当地居民住宿需要，政府特推出了一系列经济实用的“适用房”和“微利房”，在刘伯两老眼里，这等好事是可遇不可求的，在他们看来，早已不存在市场淡旺季之分。

　　企盼楼市趋稳带动陶瓷销售

　　2008年，既有促进房地产市场继续保持较快增长的因素，也有抑制其过热发展的因素。

　　（1）促进房地产市场保持较快增长的因素

　　一是连续几年的投资，特别是2007年新投资项目增加，影响到2008年的房地产建设规模仍将很大。

　　二是流动性过剩和信贷大幅扩大，房地产企业自有资金的积累和外资以各种方式的进入，使房地产投资仍具有较充裕的资金支持。

　　三是奥运经济仍会对房地产投资和建设有较大的刺激作用。流动性过剩带动的资产价格上涨将导致房市、股市等资产投资较热，也将促进房地产市场的活跃。

　　（2）影响和抑制房地产市场过快增长的因素

　　 一是宏观调控政策的完善及已出台政策得到落实，加上新出台政策的叠加效应日益显现，将使2008年房地产热一定程度地降温，投资增幅将有所回落。

　　二是廉租住房、经济适用住房、限价房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应、投资、项目开工及产品供应的比例增加，将分流一部分市场需求，改善供给结构，有利于房价涨幅趋稳。

　　三是由于多种调控政策的作用，使消费者的消费心理和消费预期有所变化，投资（投机）需求在一定程度上得到抑制，消费需求行为将变得相对理性。

　　四是其它宏观调控政策，如加息、存款准备金率提高等都会对房地产市场的供求产生影响。另外，对房地产市场秩序的治理和整顿，将对违规操作、哄抬价格、捂盘囤积等行为起抑制作用。

　　作为陶企，08年所面临的原材料、能源、环保等成本压力越来越大，当然企盼楼市趋稳。只有楼市趋稳，陶瓷销售才有望趋旺。