“三吴都会,钱塘自古繁华;风帘翠幕,参差十万人家”。这是宋代词人柳永笔下的杭州繁华景象,而林升的一首“山外青山楼外楼,西湖歌舞几时休。暖风吹得游人醉,直把杭州作汴州。”更是让杭州千古传名,虽然具有讽刺意味,但杭州自古为人文荟萃之地、商业发达之州是不争的事实。作为浙江的省府,长三角的一角,上海的后花园,今日的杭州早已非复改革开放初期的杭州,特别是房地产业的发达,其城市小区建设及小城镇的开发,令毗邻香港的广东珠三角的“广佬们”也难以企及。从铁路和高速公路沿线都一览无遗地可以看见大片大片中西结合的三四层的小洋楼。高档外墙砖、仿古砖及西式琉璃瓦的完美结合,让记者感悟到长三角与珠三角文化观念和消费观念的差异。
杭州目前人口约640多万,辖8区、3市、2县,房价面积远高于广东平均水平,普通房平均每平方米在13000元到20000元之间,而其平均工资水平都仅在3000~4000元,这令人难以想象,一个普通的工薪阶层,一辈子即使不吃不喝恐怕也难以买到一套120平方米的三居室的房子。然而,这就是现实,作为陶瓷业内的人士,记者不希望房产价格大跌,但从生存买房安居的角度看,这样的房价,还是多跌点好。
作为房地产如此发达的都会,杭州的陶瓷交易市场也为数众多,主要有杭州陶瓷品市场、华东陶瓷建材市场、新时代家居生活广场、百安居、红星美凯龙、萧山石材市场等。最有名的经销商当然要数东箭企业,在杭州有10大卖场,代理金意陶、美加华等知名品牌企业的产品,而且瓷砖和卫浴产品都做得非常成功。来去匆匆,几天时间,走马观花式的采访,尽管仓促,但自然发现,今年的形式已严重地波及到杭州的陶瓷交易,这里作一简要的概述。
杭州陶瓷品市场
杭州是一个能让人安静的城市,不是很宽的街道,不是很畅通的交通,却是很干净的市容,给人有种拥堵却又有些许慵懒的感觉。跟着的士司机前往杭州陶瓷品市场,记者走访过很多城市的建材市场,虽是在城市的边缘地带,通往杭州陶瓷品市场的路却是一路好风光,尽管昨晚刚下过一场雨,第二天的天空还有没有挥去的阴朦,车子环绕西湖,一路山路、一路风景,让人忘记了是去工作,而是像去某个旅游景点。大约半个小时车程,车子在市场主干道停下了。
一下车,映入眼帘的是国内一线品牌的巨幅广告,有一条两车道的市场主干道,两旁的停产位上停了各种轿车,但是货车却非常少,而且整个市场非常冷清,除了这些巨幅品牌广告还给人些许温暖。在这条主干道两旁,记者统计了下,除了国际品牌,基本上都是广东佛山品牌:依奈、马拉兹、法恩莎、益高、浪鲸、宝利、华鹏、东鹏、恒洁、阿波罗、华美嘉、美标、金牌、意大利蜜蜂、马可波罗、科勒、豪山(福建)、柏林(潮州)、鹰卫浴、圣陶坊、亚细亚、摩恩、箭牌、欧神诺、
往市场里面走,有很多代理店都在装修,上海斯米克也在对经销店重新装修。杭州陶瓷品市场是一个方形的架构,在市场里面不大的圈子里,聚集的品牌有:惠万家、罗马利奥、中盛、加西亚、荣高、九牧洁具、维可陶、爱立鑫、长谷(河南)、名典、唯宝、杜拉维特、和成卫浴、萨索罗、宏宇、协进(福建)、斯米克、嘉俊、新南悦、环球、金牌亚洲。
再往里走,就是石材一条街了,基本上都是福建的一些代理商,华鸿、佳美施、兴荣、华兴、永新等,在这条街的对面,还设立了2个石材货场,但是生意都是很惨淡,听不到刺耳的切割声。从石材街出来,有一条通往铁路的路,两旁也分布了一些品牌店,除了英皇卫浴兴辉、巴拿马瓷砖、四维卫浴、依诺、金达雅、冠军、骏仕、安华、博德、蒙娜丽莎新概念馆、特地、冠珠、诺贝尔、L&D陶瓷、欧路莎卫浴、新中源,业界闻名的杭州东箭建材有限公司也进驻在这里,东箭旗下的品牌有:金意陶、箭牌、东鹏、美加华、TOTO、摩恩、高宝。
杭州陶瓷品市场是杭州最早成立的一家专业的陶瓷品市场,也是全国规范化管理市场。地处美丽的西子湖畔玉皇山风景区南缘,南依钱塘江和杭州“外滩”开发区,北靠玉皇山,西临旅游胜地六和塔、虎跑和杭州之江国家旅游度假区,距火车站及水运码头2公里。
市场占地14公顷,建筑面积110000平方米,总投资1.5亿元。1993年3月28日开业以来,已有500多家著名陶瓷企业“落户”商城,其中省、市总代理、专卖店200余家。已形成一个以杭州为中心,辐射全国的销售网络,成为浙江省陶瓷卫浴界的龙头市场,是名副其实的全国最大的陶瓷集散地,在国内外有较高的知名度。但目前这一优势已被打破,逐渐被新时代家居和新改造的华东陶瓷建材市场所代替。
目前在杭州仿古砖呈流行趋势,得到很多客户的认同。这主要与当地的建筑风格和消费群体审美层次有关。东箭建材市场一位金意陶品牌的店员告诉记者,目前,在杭州建材市场上,仿古砖中高档价格在400元左右/平米,高档价格在700多元/平米,厂家在今年4月份调了一次价,到目前价格基本是没有下调。目前金意陶在东箭建材市场上有12个系列,主导产品为流金岁月。已是午后了,但是整个店里基本看不到什么客人。
据了解,在“次贷危机”之前,产品销量还是不错的,至少上半年市场情况还过得去。在东箭一楼美加华卫浴经代理店,记者看到,一个普通的连体座厕价格在3995元左右,普通浴缸的价格在2580左右。作为一线品牌,这个价格不是特别贵,但是偌大的店里除了店员,基本是看不到客人,据该店的店长告诉记者,最近几天都是没什么客人。
刚走出东箭,记者在市场对面的一处空旷位置,看到很多人在抢购商家处理的产品,在临时搭建的促销蓬上,醒目地写着“抛光砖大甩卖”的广告语,产品旁还摆了几块价格牌,300×450价格是3元/片,600×600价格在18、15、10元/片,记者看到,标有骏仕标签的抛光砖价格600×600价格16元/片。
华东陶瓷建材市场
华东陶瓷建材市场是杭州另一个主要陶瓷交易市场,目前产权据市场管理员称,已为华东天亿集团所拥有。市场位于杭州市的北部,占地350余亩,营业面积30000多平方米,商户约有400多家。记者在现场看到,天亿集团正在对市场进行改造。
这个市场几乎集中了国内外所有的大品牌:劳芬、当代、凯乐玛、卡德维、舒洁蒂、杜拉维特、汉斯格雅、高仪、卡丽丝塔、Simas、科勒、TOTO、乐家、美标、蜜蜂、蜘蛛、道格拉斯、哈依马角、冠军、诺贝尔、斯米克、马可波罗、欧神诺、鹰牌、新中源、罗马、东鹏、金舵、美陶、萨米特、蒙娜丽莎、金意陶、箭牌、四维卫浴、杰克龙、宝路卫浴、冠珠卫浴等。市场管理公司还每年评出优秀经销商,并给予奖励,记者在市场大门口公布的红榜中发现,今年的优秀经销商已根据业绩多少公布于众,其中陶瓷卫浴部分是:
亚细亚陶瓷的杨城、欧文卫浴的狄鸣秋、美标卫浴的徐乐云、诺贝尔陶瓷的阮建平、马可波罗的蔡爱红、四维卫浴的徐恭和、箭牌及美加华卫浴的陈杭闽、柏孚尼的陈炎新、冠军及罗马利奥的汪红荣、科勒的吴建国、新南悦的蒋小娇、顺辉的乔玉里、萨米特的李鹿茸、欧宝陶瓷的俞晶、金舵及能强陶瓷的罗敏好和新中源陶瓷的陈立壮。
华东陶瓷建材市场拥有较完善的体系,为商户与客户开设了市场网络,并创办有内刊《陶瓷与建材》报纸。
新时代家居生活广场
新时代家居生活广场位于杭城西部最大商住区-古荡蒋村商住区内。市场占地100余亩,营业面积3万余平方米,仓储面积1万余平方米;拥有材料商户380余。场内整体布局合理,设有木制品、油漆涂料、厨具、五金电器、石材、墙纸布艺、玻璃制品、防盗门、陶瓷洁具、家具等高中低档次齐全的10大装饰材料交易区。其中,市场2楼的现代厨具城和市场东区的油漆涂料城是杭城规模最大的同类产品交易场所。场内硬件设施良好,营业房设施为商场建筑;广播通讯覆盖全场;40米宽的“新时代”大道贯通市场东西;千余平方米的停车泊位充足。
新时代广场坐拥杭城未来人气最旺的三墩区块,由沪杭两地著名设计师倾力建筑与室内设计,分为国际名品馆、设计馆、洁具馆、瓷砖馆、五金馆、灯具馆、家具馆、窗帘布艺馆和油漆涂料区、板材等。
新时代家居生活广场是新成立的以家居配套、家装为主的装饰市场,入驻的陶瓷卫浴品牌集中在一楼。卫浴品牌主要有益高、时代名家、四维、鹰卫浴、高仪、东鹏洁具、美标、科勒、洁恩莎、TOTO、金莎丽、谷歌、好太太、杭特、沃尔曼、申鹭达、凯立、福瑞、佳德、金牌、恒洁、英特、贝斯、尚高、加枫、麦瑞森、安华、鹰恩、雅卓、欧路莎、杜菲尼、箭牌、吉事多、乐家、阿波罗、美加华、英皇等60多家,其中英皇、阿波罗、科勒都拥有宽阔的、装修豪华的门店。
新时代入驻的瓷砖品牌以广东佛山的占绝对多数,新中源、冠珠、宏宇、金意陶、简一、鹰牌、楼兰、博德、裕景、东鹏、欧神诺等。其它品牌有冠军、亚细亚、斯米克、诺贝尔、陶一郎、马可波罗、伊奈、卡特雷诺、RK瓷砖、格莱斯、LD瓷砖、维宝、杜拉维特等。