楼市回暖成为近一段时间热议的焦点。甚至有人称经济危机已经见底，市场即将开始复苏。

 
　　这一现象引发了众多权威媒体对楼市成交量增长背后的调查。最引人关注的就是《人民日报》在3月份下旬发表文章称：某楼盘花50元一天雇佣托儿排队买房。2月份知名房地产博客牛刀指出深圳仍然有楼盘在假按揭，媒体则报道上海存在国企受政府指示为员工团购住房。

　　真真假假，楼市的回暖到底是一场舆论游戏还是真正的交易？

　　《南方周末》昨天的报道显示，记者调查得到这样的结果：累计到2月底的整体统计，竟然比1月份翻了一番，卖出了2万套房；3月份利好持续，又增长了80%多，达到36774套。与惨淡的2008年一季度相比，今年几乎翻了一倍。

　　该报道还指出，京沪深三地新房成交都比2008年一季度涨了一倍以上，深圳甚至涨了两倍多，3月份一线城市几乎都接近了2007年峰值。

　　但是最终，多方调查显示，这一切的成交增长背后，最大最直接的原因是价格的下降。几乎所有市场研究机构和证券公司行业分析报告都认为，楼市成交量上升的楼盘都是那些”价格调整到位的、性价比高的地区和楼盘“.国泰君安就在报告中这样写道：”房价定乾坤。降价效应加政策刺激促进了本轮回暖；房价调整越充分的地方，成交量反弹越大。“

　　这两天我一直在杭州，并从一些涉足房地产开发的陶瓷经销商口中获知了这样的消息：杭州的房地产价格一直是国内前列，曾历经多次宏观调控都没有降价。但这次却破天荒地普遍降低了10%-20%.一家楼盘在爆出七五折降价方案后，价格约为5500元/平米，立即在两周内成交280套。

　　从上述现象我们可以看出，所谓的楼市回暖背后，其实是楼价在下降。

　　当然，也有个别开发商看到楼市回暖的报道之后，借势涨价或者按价不降，但是成交者甚少。在国内众多城市，都存在价格没有下调的楼盘零成交现象。

　　这就是金融危机背后，所谓的楼市回暖。它暴露出了一切市场经济行为随价格变化而变化的客观规律。价格，成了房地产开发商的阴影，同样也成为消费者的阴影。

　　更令我感到惊讶的是，一位知名陶瓷品牌的杭州经销商表示，到今天为止，陶瓷企业的利润仍然有40%甚至更高的空间。这与我之前在佛山听到的15%-20%相差甚大。那位经销商给我举了个例子：某款抛光砖的价格在市场上卖40元/平方米的时候，私抛厂曾用28元的单价给抢走了这笔大单。其间的差价是12元，私抛厂的28元还会应该还有一定的利润，再延伸一步，私抛厂的供应商--砖坯厂，也有一定的利润。这个不够具体的利润额我们忽略不计，通过12元的差价起码可以得出，卖40元/平方米的企业利润绝对超过30%,如果该企业是大规模生产，成本将比私抛厂更低，利润会更高。

　　这是在杭州某项工程中暴露出的价格案例。从此，我们或许可以不再宣扬企业进入微利时代，再怎么样促销，都是有余地的。这些余地只有企业的财务部门是了如指掌的。

　　虽然这只是某一款产品的案例，但总体上它告诉我们，瓷砖还是赚钱的，只是多少的问题。至于高价值的仿古砖，或许利润空间更难以令人想象。尤其在中国，产品的开发和原创创新投入远比意大利和西班牙要低。而这个案例正是进一步告诉我们，中国的瓷砖为什么会给人一种价格低廉的感觉。实际上，这个价格才真正符合中国的国情。毕竟，价格体系的默认和主导者是消费者，利润底线和成本体系的掌控者才是企业本身，当这两者在交易过程中寻求了各自的平衡点，交易量必定不会受到任何影响，哪怕是金融危机当前的市场。和房地产一样，率先在危机中降价的陶瓷企业可能会获得库存先消的机会。

　　曾经，价格战扰乱陶瓷行业市场秩序的言论频繁传出。但这一轮危机中的价格战，似乎大家都保持了一致的沉默。同样我们应该看到，价格战告诉我们，企业家并不是傻瓜。上面的房地产降价现象如此，甚至还有人预言它的降价空间还有40%.陶瓷行业也是一样，我们要明白，当诺贝尔的3045规格瓷片在上海零售23元/片的时候，广东企业同样的瓷片同样在上海以5元甚至4元的价格照卖不误。这个时候，他们双方都是面带笑容的。

　　危机中的价格战并不能说明当前的的形势严峻，它应该是预示市场逐步透明和规范，真正的战争，应该是在这之后。当然，这与高端品牌无关，对于规模化生产的广东企业来说，或是一种信号。毕竟，他们多有大量的生产线和库存。