2009年已经过半有余，7月份最热门、最敏感的话题莫非"楼市回暖 "。国家统计局最近公布的2009年前5个月房地产市场运行数据显示，今年1~5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%;销售金额达到了11389亿元，同比增长高达45.3%.同时，各地还出现了土地高拍的现象。

　　有市场人士认为房地产市场已经开始回暖，金融危机已经触底，整体经济正在全面复苏。那么作为楼市的下游产业建筑卫生陶瓷行业下半年将怎么样？受到行业内普遍关注。最近连续参加了欧神诺、金意陶陶瓷的两个经销商年中会，在经销商年会上企业都表示了对下半年经济形势发展的美好憧憬。

　　最近国家统计局公布根据6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示：上半年城镇居民人均可支配收入实际增长11.2%,农村居民收入增长8.1%,上半年我国城镇和农村居民的收入增长都超过了GDP7.1%的增长。上半年我国GDP增速为7.1%.连同全国商品房1~5月销售面积同比增长25.5%,使人们有理由对下半年的形势发展寄予较高的期望。但是央行公布的调查数据显示，今年二季度城镇居民当期收入感受指数为-8.6%,比一季度大幅下降20个百分点，是1999年开展调查以来的最低水平。居民对未来收入预期也不乐观，并且认为物价较高的消费者有所增加。

　　央行还预计，今年下半年CPI将走稳，存在反弹的可能，通胀预期有所显现。社科院中国经济评价中心则认为目前经济回升的主要动力依然是扩张性政策刺激下的投资，消费和出口并没有好转的迹象。虽然二季度经济出现了强劲反弹，但回升格局仍处于失衡状态，短时期内消费和出口都不可能出现快速反弹。在全球经济回暖之前，未来还应保持政策连续性甚至出台新的经济刺激方案，以稳定下半年的消费和出口，经济结构调整将是一个长期过程。

　　很明显，目前经济的回升完全是依靠政策性投资及大规模信贷维持的，经济复苏的一些基本特征都不具备，如：出口增长、消费兴旺、就业率高、产出明显大于投入等等。因此下半年宏观层面经济形势没有多少令人兴奋的亮点，楼市回暖、股市大涨的主要原因都是四万亿救市金钱不少流入楼市股市造成的泡沫。房价的进一步上涨将抑制老百姓的购房欲望，内需的拉动将再次受阻，下游行业建筑卫生陶瓷 的全线飚红不太可能。

　　城乡居民收入增长超过GDP增长，为什么居民的收入感受指数下降20%呢？显然很矛盾，6.5万户的样本有没有代表意义，不得而知。大量的中小企业破产倒闭，就业形势进一步严峻。再看看今年1~5月份建筑卫生陶瓷的数据，2009年1-5月份全国建筑陶瓷 产量超过24亿平方米，同比增长14.2%;建陶 企业销售额增长17.35%,产销率同比提高1.5%,达到97.05%;全国卫生陶瓷产量超过6000万件，同比增长7.0%,卫陶企业销售额增长8.34%,产销率略下降，为96.89%,1-5月份全国建筑卫生陶瓷产品出口12.1亿美元，同比下降5.93%;出口陶瓷砖 2.29亿平方米，同比下降10.7%,其中5月份同比下降13.5%,环比呈下降趋势，出口金额95983万美元，同比减少3.2%;出口卫生陶瓷1926万件，下降约3%,其中5月份同比下降16.01%,环比呈大幅度下降趋势，出口金额24991万美元，同比减少15.2%;出口卫浴配件产品8.2亿美元，同比下降26.4%.在这样的背景形势下，对下半年建筑卫生陶瓷发展切忌盲目乐观，应该作最坏的打算，最大的努力，明天会更好。