凤凰涅槃再高飞
中国建陶第一镇奏响了产业重构的最强音。
今天,规模宏大的佛山国际水暖卫浴城将在南庄动工建设,欲打造成为一站式国际水暖卫浴交易平台。
在一批专业市场、物流基地和总部基地已经落户之后,水暖卫浴城的落户不能不算是南庄产业重构中的一个标志性事件,其影响和意义已经超越了这一项目本身。
凡是了解、关注南庄的人,都为其顽强的内源经济生命力和陶瓷产业的强大实力所震撼。这是在改革开放大潮中成长起来的珠三角典型专业镇。
南庄镇经济发展起步早,经济实力雄厚,被授予“中国建陶第一镇”称号,拥有“中国驰名商标”9个、“中国名牌产品”5个、“广东省著名商标”22个,“广东省名牌产品”12个,培育了新中源、新明珠、兴发集团等一批知名企业集团。今年,全镇有望实现地区生产总值突破百亿元大关。
回顾南庄经济社会快速发展的过程,陶瓷产业的功绩不可磨灭。同样,南庄人的陶瓷情结更为牢固。
然而,在新一轮的区域大发展背景下,如果还是仅仅依靠陶瓷行业,南庄的经济社会发展将受到极大制约。
破题势在必行。
昔日的工业重镇转型“生态商居区域”?这一看似天方夜谭的设想正迈向现实。
南庄人选择了一条循序渐进的产业重构路径:一方面优二进三,推动陶瓷制造业延续的市场环节,包括市场交易、营销、物流和相关服务,开启大商贸时代。另一方面,通过启动珠三角中心城区最大的生态休闲区建设,为南庄的人居环境奠定了坚实基础。
从产业优化升级,到生态休闲项目的打造,这两年来在南庄发生的一切,或许短时期内难以打动一些对其存在惯性思维的人。但它却彰显出这个珠三角久负盛名的专业镇的勇气,以及矢志不渝的求科学发展的探索,转身之路诚然艰难,但很美丽。
走进位于佛山禅城的陶瓷名镇南庄,规划整齐气派的高楼、道路两旁划一的绿化带,取代工业化时代的标准厂房,成为这座城市最新的产业和城市景观。
“过去南庄以工业为主,工业又以建陶为主,这样的产业结构风险很大,一来产业结构过于单一,二来建陶产业作为高能耗、高污染产业,对其他产业有‘挤出效应’。”南庄镇镇长高成建说。
作为中国建陶第一镇,南庄最高峰时曾有75间建陶厂,庞大的陶瓷产业将南庄送上辉煌宝座的同时,也制约了南庄其他产业的发展和城市化的推进。
“南庄的发展,关键是解决可持续性问题。”高成建说。而解决可持续性问题,又必须在科学发展观指引下,实施产业重构。
商贸名片产业重构开启南庄商贸新时代
有业内人士告诉记者,经过多年发展,水暖卫浴行业在佛山已得到较为充分的发展。“但受经营场所的限制,原有的水暖卫浴经营店铺面积平均在三四百平方米左右,规模的局限制约了水暖行业的发展。”
据了解,目前佛山的水暖卫浴行业主要集中在原澜石,在该片区面临大规模改造之际,佛山水暖行业也面临一次大的整合升级。
在产业升级和城市转型的背景下,佛山国际水暖卫浴城承担起了整合佛山及周边区域原有水暖卫浴行业,提升其竞争力的任务。
“佛山国际水暖卫浴城将引领水暖产业升级的方向发展,致力打造南中国最强的交易采购王牌基地,建设集产品展示、商贸交易、办公、仓储物流为一体的一站式国际水暖卫浴产业商贸专业市场。”佛山国际水暖卫浴城董事长陈永祥说,该项目将建设成为南中国首个规模较大、档次较高、种类齐全的水暖卫浴行业品牌商家集约型展贸办公总部基地。
水暖卫浴城的诞生,是产业重构带来的连锁反应。它的落户,恰恰又让南庄的产业转型升级迈上一个台阶。
早在2006年,在粗放型经济的路径走到尽头之际,南庄就开启了转型之路,以“优二进三”、“精品发展”为方向,以项目为引领,以构建南庄特色现代产业体系为抓手,坚定不移加快产业结构调整,进一步优化发展环境,全力推动南庄迈向科学发展轨道。
“虽然过去南庄曾以陶瓷工业为主,但今后南庄要打造大商贸、大居住的圈子。”高成建说。
据介绍,目前南庄已经吸引了海盛东方城、吉利商业城、纵横国际大酒店、一批陶瓷专业市场等商贸项目,南庄因此而成为中心城区新兴的商贸洼地。
人居名片渐成中心城区房地产板块新力量
陈永祥坦言,与之前落户的一批商贸项目一样,水暖卫浴城落户南庄,也是看中了其良好的区位优势和生态环境。
据介绍,近年来各级政府已在南庄投入40多亿元用于路网等基础设施建设,今后几年还将再投入50多亿元进一步完善南庄的基础设施。佛山一环、季华路西沿线、紫洞路和樵乐路改造等一系列路网设施建设大大缩短了南庄与周边区域的时间距离。
以佛山国际水暖卫浴城为例,该项目北临季华一路,东靠佛山一环出入口,季华路、佛开高速、广明高速、禅西大道立体环绕,临近千吨级南庄货运码头,水陆物流交通畅顺便捷。
“地理交通优势成为水暖卫浴专业市场稀缺的不可复制的资源,为佛山国际水暖卫浴城成为南中国最强的水暖卫浴交易平台提供了得天独厚的地利基础。”陈永祥说。
水暖卫浴城落户的背后,是涅槃重生后的南庄正在成为佛山新兴的商居区域。
从地理空间来看,南庄面积占禅城区一半,土地资源丰富,必定是禅城区今后重点发展的区域。
据介绍,从去年到今年,龙光集团、纵横集团、港宏世家等十多家颇具实力的房地产企业纷纷签约进驻南庄开发房地产项目,南庄人居地产板块正式宣告形成。
“佛山国际水暖卫浴城的动工,意味着季华路西延线商业氛围的日渐成熟,房地产及其他商贸业发展大有潜力。”相关人士指出。
生态名片珠三角生态休闲腹地
南庄,历来就是岭南水乡风貌。还原及开发其优美生态环境是南庄得以从建陶重镇转型为商居新兴区域的关键所在。
今年6月,南庄启动建设总面积约10平方公里、以岭南水乡及生态为特色的南庄生态休闲区,计划发展成为佛山地区乃至珠三角地区重要的休闲度假胜地。该项目被佛山市委书记林元和称赞是“南庄告别污染的宣言”。
据南庄镇有关负责人介绍,该项目基础设施总投资17亿元,第一期投资约12亿元,计划于2009年底完成湖区和主要道路建设,形成雏形,2012年全面完成项目的基础设施建设。
事实上,随着陶瓷产业优化提升取得成效,陶瓷企业实现清洁生产,南庄的空气质量各项指标已取得显著的改善。天更蓝,空气更清新,得到社会各界的普遍认同。
“佛山国际水暖卫浴城也是看中了这一点,南庄生态休闲区正在水暖卫浴城项目对面加快建设,这将在未来为项目带来更高的人气,也将提升水暖卫浴城的投资价值。”水暖卫浴城负责人说。
“南庄生态休闲区是位处广佛都市圈城市中心区不可多得的休闲度假区,能够吸引、容纳广佛市民乃至珠三角游客旅游、休闲,提升市民的生活质量。”南庄镇政府相关负责人介绍。
另外,罗南村还动工建设面积1000亩的罗南生态园。这些项目的实施大大提升了南庄的环境质量和形象,而且将岭南水乡与生态建设、人居环境营造结合起来,必将把南庄营造成一个既宜居又风景优美的人居家园。
南中国最大水暖卫浴城解密
投资6亿元打造“水暖航母”
今天,总投资达6亿元的佛山国际水暖卫浴城将在南庄季华路西延线奠基。据悉,该项目规模预计为国内同类市场领先。
“尽管正式的招商工作尚未开始,但水暖卫浴城的过半铺位已经被预订了。”佛山国际水暖卫浴城董事长陈永祥说。
据介绍,水暖卫浴城占地约26万平方米,总建筑面积超过30万平方米,由3栋多、高层商务综合楼和40余栋两层专业市场组成,铺位数达1500多个。目前该项目已经吸引了包括佛山、广州、中山和开平等地的商家前来预定铺位。目前800多个已经被预订了。
水暖卫浴城位于佛山一环季华西路出口处,项目用地已经基本平整完毕。
“整个项目将力争在明年8月前完成商铺建设工作,争取10月开业。”陈永祥说,整个水暖卫浴城投入使用后,预计年销售额可望达到300亿元。
他表示,即使与全国水暖专业市场最发达的区域———福建南安、浙江温州和广东开平等地的专业市场相比,佛山国际水暖卫浴城的规模也将是国内最大的,堪称“水暖航母”。
据介绍,与一般的专业市场不同,佛山国际水暖卫浴城将采取国际领先的网格式街区设计,入口广场两翼建有商办综合楼,并设有星级酒店、大型会议中心等相关商务及行政配套设施。
据悉,佛山水暖卫浴行业目前已经有一定规模。“不过这些商铺位置分散,近年来更是面临城市化的冲击,难以形成规模效益。”陈永祥说,通过打造水暖卫浴城这个龙头项目,将有效提升佛山水暖卫浴行业的水平,进而促进佛山陶瓷卫浴行业的发展。
“在市场的建设过程中,我们还在搭建专门的信息平台,以此来提升水暖卫浴城的电子商务服务能力。”陈永祥说。
链接
佛山国际水暖卫浴城简介
佛山国际水暖卫浴城地处珠三角腹地—佛山中心组团—“中国建陶第一镇”南庄核心位置,位居石湾-南庄的中轴线上,北临季华一路,东靠佛山一环出入口,季华路、佛开高速、广明高速、禅西大道立体环绕,临近千吨级南庄货运码头,水陆物流交通畅顺便捷。
佛山国际水暖卫浴城将打造成为一站式国际水暖卫浴交易平台,致力打造南中国最强的交易采购王牌基地,建设集产品展示、商贸交易、办公、仓储物流为一体的一站式国际水暖卫浴产业商贸专业市场。是南中国首个规模较大、档次较高、种类齐全的水暖卫浴行业品牌商家集约型展贸办公总部基地。
