众多二三线城市陶瓷限购将成定局

　　7月12日，国家领导人主持国务院常务办公会，部署继续做好房地产调控的有关工作。会议指出，对于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。目前来看，从中央的声音到媒体的报道，再到群众的反应，限购令扩至二三线城市已成定局。

　　相关媒体报道显示，实际上，早在6月中旬，国务院以及住建部就已经开始考虑在部分房价上涨较快的二三线以及中小城市实施限购政策，住建部还特意为此扩大了房价监控系统城市目标的范围。通过各地房地产市场情况的信息直报系统，住建部已经察觉到二三线城市房价涨幅过快这一房地产市场的新动向。

　　据了解，目前，全国已有超过600个城市公布了2011年新建住房价格控制目标，但实行限购政策的城市仅40多个，以一二线城市为主。执行限购的城市自实施以来，成交量明显萎缩，如北京、上海、广州、深圳等城市今年上半年的商品房交易量急剧下降，其月度成交量甚至出现环比60%～70%的跌幅，与此同时，投资性需求被严格挡在门外。

聚焦我国陶瓷产区众生相 几人欢笑几人愁

　　相比限购的一二线城市的“萎靡”与“低落”，部分非限购的二三线城市则显得“蓬勃”与“高涨”。从国家统计局发布的数据来看，今年1～5月份，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个和33个，均为二三线城市;虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然涨势逼人。

　　以今年5月份为例，70个城市房价指数中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2%，明显低于其他城市房价5.5%的平均涨幅，二三线城市丹东则以同比9.8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。

　　据悉，房地产监管司也已经专门组织人员，与涨幅较快的地方政府进行沟通，对房地产价格快速上涨的原因进行分析、归类。住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。有分析人士预计，限购可能会实现全国化，预计限购城市将超过100个。

　　二三线城市限购或成行业危机助推剂

　　这是陶瓷行业继2008年金融危机以来，或将面临的更大的一次危机。钻石洁具销售总经理邓伯添坦言。陶瓷行业最大的危机即将到来。"嘉俊陶瓷董事长助理王常德直言。

　　如今，无论走访陶瓷行业哪家企业，“日子难熬”几乎是共同心声，尤其是对一些中小企业而言。而二三线城市限购政策的推出，更是让这些以量博市场、价赚薄利的中小企业举步维艰。一场更深远、更沉重的危机正在慢慢向陶瓷行业袭来。

　　第一，从国际环境来看，欧盟反倾销、韩国反倾销等此起彼伏，出口汇率越来越高，对陶企的出口已经造成威胁;第二，从国家的房地产政策来看，包括最近的二三线城市限购，作为上游的房地产持续遭受打压且力度日渐加强，下游的陶企必受影响;第三，国家关于环境保护、资源保护、土地保护等法规政策的陆续出台，节能减排被普及推广，煤炭、石油、矿山、稀土等资源被控制，被高征税，陶瓷行业迎来原材料紧缺，价格上涨的同时，又迎来限电潮，产品生产成本一涨再涨;第四，国家银根紧缩，贷款融资政策严格，部分陶企贷款或被提早收回。嘉俊陶瓷董事长助理王常德在采访中向小编详细分析为何说"陶瓷行业最大的危机即将到来"。

　　"陶瓷企业不能单纯只是看到二三线城市即将限购这一表面现象，而是要从中看到国家对于房地产的调控是坚决的，是持续的，或将是彻底的。尽管目前国家对房产打压的时间长短难以预测，但陶瓷行业作为房地产行业的下游，从连锁性及滞后性来看，明后两年，陶企的日子或将更难熬。"某资深行业人士表示行业洗盘在即，房产新政是洗牌的主要诱因之一，是助推剂，但不是全部。

　　"二三线城市限购对陶企销售来说有着直接的影响。据我观察，今年的淡季明显比往年来得更早，行业整体环境也不理想，很多窑炉和生产线已经停产。随着淄博、夹江、高安等新兴产区的崛起，陶瓷行业已步入产能过剩的时代，市场也呈现出了供大于求的局面，长此以往，洗牌是必然的。佛山乐伊陶瓷有限公司董事长黄忠利认为，二三线城市限购对走高端路线的产品和特色产品影响不大，对抛光砖、瓷片则影响最大。

　　昆明陶瓷市场蛋糕划分明确 竞争不明显

　　昆明的建材市场曾经一度呈现东西南北各主一方的格局，卖场多且乱，让商户们很是伤脑筋。近年来，昆明的经济飞速发展，城市化进程突飞猛进，二环内批发市场集体拆迁，行政、服务中心南移，建材市场面临了一次大规模的洗牌，也就形成了现在建材市场主要集中在南边的格局。在昆明现存的主要市场，随便一数也有十来个，但各卖场的定位都比较清晰;再者，由于二环内大批传统市场拆迁，各卖场商铺紧张，传统卖场与新兴卖场各有各的蛋糕，所以竞争并不激烈。

　　大商汇，卖场如其名，是昆明中高端建材“大商”的聚集地，由于其交通便利、商业基础较好，由大集团投资，并属于省级重点工程，有专业化的管理和完善的服务配套设施等优势，而聚集了80%以上的中高端品牌总店。这些商铺除了有作为总代理的批发优势外，也将具有国际水准的新产品展示在普通消费者面前。大商汇是目前昆明最大的灯具市场、最大的陶瓷市场、最大的窗帘布艺市场、最大的五金油漆涂料市场、最高端的卫浴洁具市场和整体厨房市场，引领着昆明家居建材的一站式消费潮流。高端的卖场自然有高端的配套，大商汇采用集团管理的模式，定期出版内部刊物，定期组织卖场活动，沟通管理者和业主，业主和消费者。此外，还提供专家咨询、质量跟踪等服务。由于具有品牌效应以及良好的配套服务，大商汇商铺一直以来都很紧俏。其运营管理中心陶瓷五金运营管理部经理刘宝珠说，大商汇对商户的要求也比较严格，店面风格不符合市场要求的都会强制整改，以体现市场的高端。

　　除大商汇外，居然之家、华洋家居城、云纺商业城等卖场，也聚集了大量中高端品牌，但由于卖场面积有限，多数都是大品牌经销商开的分店，其总店多在大商汇。由于品牌聚集效应、交通条件等不如大商汇，商户选择在这些卖场开分店，目的在于覆盖卖场周边的楼盘，争取市场的覆盖面。也有部分商户是由于大商汇铺面紧张，所以选择将总店开在居然之家等其他中高端聚集的卖场。而新近崛起的新螺蛳湾国际商贸城因其设计合理，配套完善，曾一度被视为大商汇的最大威胁，不过它因为交通不便，市场的品牌也不及大商汇响亮，始终未能超过大商汇。

　　在昆明，中高端卖场的租金也不菲，特别是在二环内市场拆迁潮之后，各个市场的铺面都紧张，租金也水涨船高。即便如此，在市场内还是一铺难求，因此不少在被拆迁的市场经营过的商户选择结束自己的生意，或者去各地州发展。记者去中林、国雅、昆明建材商业城等市场做了了解，中林和国雅是新兴的中低端品牌聚集的市场，中林以零售、工程为主，国雅则以批发为主，这两个市场相辅相成。据国雅一品牌经销商透露，中林那边的商户多数没有仓储，签了单都是到国雅拿货，也就是说，他们一起将市场这块蛋糕做大，然后分而食之。目前，中林和国雅的商铺都已经爆满，虽然国雅2010年租金涨一倍的事件引起了商户的不满，但现在商铺呈现的是僧多粥少的局面，而且中林和国雅也已经形成了市场集聚效应，商户只能接受。

　　昆明建材商业城则是比较老的一个建材市场，与去年年底拆除的四零三建材市场毗邻，曾是昆明人购买建材必去的地方。但是，由于政府的政策，近年来渐渐走向没落，并传言将于2012年被拆除。不过，因为租金比较低，这里的商铺，也是一铺难求;而且多年来形成的品牌效应，让其深入老昆明的心，所以尽管面临拆迁的危机，市场的人气仍能够保持。

　　这几年，瓷砖、洁具的生意不好做，品牌之间的竞争异常激烈，有实力的商户皆以多开几个分店来占领更广阔的市场。而由于铺面的紧张，市场方不愁商铺租不出去，卖场与卖场之间几乎已经达成默契，无论是传统的还是新兴的，各食各的蛋糕，竞争不明显。

　　景德镇艺术陶瓷乱象

　　瓷都”景德镇艺术陶瓷市场正受到赝品的冲击。记者近日调查发现，大师作品被“贴花”成批生产，制作一件赝品，成本还不到100元，售价却可达上万元。有的赝品甚至直接进入拍卖会，以数十万元的价格成交。

　　据了解，目前景德镇从事瓷画工作的有3万多人，其中仅有国家级大师50人，省级大师119名(其中23名已晋升为国家级大师)。国家级大师的作品起步价至少十万元以上。

　　接受采访的部分大师表示，自己年岁已高，无力打假;而景德镇瓷业的管理机构景德镇瓷局表示，全镇陶瓷企业和作坊共计4000多家，从业人员10万多人，打假会顾此失彼。

　　杂草丛生的景德镇艺术陶瓷市场，如何清理?

　　大师作品 复制品只值几百元

　　7月24日，武汉游客赵东明在“瓷都”景德镇旅游，特意前往景德镇著名的陶瓷街连社北路陶瓷街，准备购买一件陶瓷作品。挑来挑去，赵东明最终被销售员极力推荐的一个瓷盘吸引了。

　　销售员称，这个瓷盘是国家级大师王锡良先生的作品，极具收藏价值，价格也不贵，只需16000元。“这要摆放在家里，立刻将您家的档次提高了。”

　　景德镇陶瓷研究所副所长刘伟介绍，在陶瓷界，“大师”是一个荣誉称号，分为国家级和省级，“国家级大师”是最高的荣誉称呼。王锡良是景德镇第一批被授予 “国家级大师”称号的艺术家，堪称景德镇陶瓷界的泰斗。

　　“国家级大师的作品”还是吸引了赵东明，在销售员做了“确保是真品，并且有收藏证书”的承诺之后，赵东明以11000元买下。

　　“这个绝对是贴花作品，也就是王锡良老师在画出一个模板后，成批生产的复制品。”刘伟说，“11000元的价格怎么可能买到王锡良的作品，现在市场上王先生的作品起步价至少在十万元以上，不可能有这么低的价格”。刘伟称，大师作品贴花成批生产，一般在几百元左右。

　　赝品暴利 大师作品频被仿冒

　　戴荣华刚刚送走一位抱着瓷瓶请他鉴定的收藏者，又有一位中年男子抱着个花瓶来请他做鉴定，结果也如前者一样，是个假的。

　　戴荣华是中国工艺美术大师，在景德镇陶瓷界有着较高声誉，其作品也有一定的收藏价值。

　　戴荣华说，三天两头就有人找他鉴定作品，问是不是他画的。

　　景德镇国贸大厦里一名店主冯建国说，这个大厦里有几百户陶瓷商家，其中有不少在卖大师名家的作品，只不过有的偷偷卖，有的则明目张胆地摆出来。“他们往往利用买家"捡漏"的心理，用低于市场的价格进行销售。”

　　冯建国介绍，市场里一个他熟知的同行就在卖戴荣华的作品，一件100件(注：“件”是景德镇陶瓷独有的标准单位)的瓷瓶，售价在一万元以上，而制作这样一件赝品，成本不到100元，一天可以做好几个。

　　“景德镇陶瓷制作有一半以上是家庭作坊式的，这些人模仿名家作品，通常在深夜制作好，不少作品足可达到以假乱真的地步，一般人难以分辨。”冯建国说，由于一个瓷瓶就可以获利百倍，加之打击力度不够大，因此制假者前赴后继。

　　据李申盛介绍，目前市场上流传的大师作品，分为“精品”和“普品”，其中普品占80%左右。戴荣华一件100件的普通瓷瓶，目前市场价至少在十万元以上。

　　对于市场上存在的假冒作品，戴荣华表示“无力打假”。他说，现在自己年岁已高，每个月差不多只能画一个瓶子，没有精力打假，“如果在拍卖会上发现了，还是会去处理一下”。

　　事实上，不少名家大师对市场上频频出现的赝品已经见怪不怪了。中国陶瓷艺术大师涂序生认为，这种现象自古至今，在任何一个艺术领域都是存在的。

　　中国工艺美术大师、景德镇陶瓷研究所所长赖德全告诉记者，就在一个月以前，他们通过当地公安机关，抓获了一个假冒他作品的商家。“这个人已经具备了很好的绘画工艺，但是自己的绘画作品价格太低，因此盗用我的名号。”赖德全表示，同样一幅作品，如果当做他的作品卖，价格往往要翻100倍以上。

　　解决之道 可借鉴经纪人制度

　　中国建筑卫生陶瓷协会副会长、景德镇陶瓷学院客座教授鲍杰军认为，针对目前市场上存在的以假乱真、以次充好的现象以及价格虚高等情况，需要政府加大监管力度，同时，消费者在购买的时候，需要谨慎，特别是数万元的产品，更要明辨真伪。

　　鲍杰军还表示，艺术品的价值往往无法直接作出认定，景德镇有几百位高级工艺美术师，他们的作品都是自己创作、自己定价出售。景德镇的艺术瓷市场，尚缺乏良好的市场机制，要借鉴国外的一些方法，建立经纪人制度，让代理人负责艺术家作品的营销。

　　而对于目前市场上出现的这些现象，作为景德镇瓷业的管理机构景德镇瓷局也相当无奈。一位工作人员告诉记者，目前景德镇共有大大小小的陶瓷企业和作坊4000多家，从业人员10万多人，占全市人口的20%，数量之大，管理上难免顾此失彼。