政局动荡冲击房地产市场

　　众所周知，中东是建材及相关行业发展最快的地区之一，而埃及，则是其最大的单一市场，地处亚、非、欧三大洲交界，商业地理位置十分优越，具有较强的辐射功能，是进入中东、北非地区的重要市场。建筑业作为埃及国民经济的一个非常重要的部门，从上个世纪八九十年代就得到了飞速发展。进入21世纪后，埃及的建筑业已经跃居世界第36位，市场分额达592亿美元，国内建筑业的投资额更是占据了国内总投资额的48.2%。2010年埃建筑行业对GDP贡献率为12.5%，行业增长率13.2%。

　　房地产产业是建筑业的重要组成部分。由于埃及旅游业和侨汇收入的复苏、政府增加交通等基础设施建设方面的公共支出、开发商注重开发小户型住房等，埃及房地产产业已于2009年第四季度开始复苏。世界银行之前已宣布向埃及提供3亿美元的专项贷款，用于中低收入群体住房建设。据悉，埃及政府计划利用该项贷款于2011年底建成8万套适合中低收入群体居住的住房。 

　　但2011年年初埃及的政局动荡对房地产产生了巨大的冲击。Oras?鄄com Development公司是埃及大型家族企业Orascom集团旗下的房地产和旅游公司，也是埃及最大的酒店所有者和主要的旅游业私营企业，该公司已在瑞士上市。据中国商务部网报道，Orascom Development公司今年上半年收入出现下滑，净亏损1370万瑞士法郎，而去年同期盈利5090万瑞士法郎，收入下降62%至1亿700万瑞士法郎。埃及是其最大的市场，公司声称自从埃及动乱后，埃及业务已经停滞了近50天。

　　国内厂商垄断瓷砖生产

　　埃及的瓷砖行业在近些年发展迅速并较为成功。在过去二十年，埃及的瓷砖以逐步扩大国内生产份额，取代以往靠进口满足国内消费者的需要。埃及的瓷砖产品的国际影响力已经建立，并且在国际市场上越来越重要。

　　埃及的瓷砖产品被国内生产商垄断经营，主要瓷砖生产商均于开罗和亚历山大周边的工业区设有工厂。Ceramica Cleopatra Group集团(CCG)是埃及最大的瓷砖生产企业。2009年凭着9900万平方米的年产量成为世界第三大瓷砖生产企业。该集团成立于1983年，随后几年凭其不断的开发、创新和高生产能力，迅速成长为世界瓷砖制造行业的佼佼者。目前，CCG集团拥有4瓷砖生产厂家和2个卫浴生产车间，产品销往全球100多个国家和地区。除了瓷砖和卫浴制造行业外，CCG集团的业务还涉及多个方面，包括

　　据了解，埃及瓷砖的出口价格比意大利、西班牙和土耳其高20%，主要出口到海湾地区。当地生产商在瓷砖市场上主要集中生产三种定价的产品，分别是：16-18埃镑/平方米的“低价”瓷砖;19-24埃镑/平方米的“中等价位”瓷砖;25-30埃镑/平方米的“高价”瓷砖。值得注意的是，埃及市场上的所谓“高价”和“低价”和国际市场上同类产品的价位联系并不大。埃及“高价”和“低价”的区别无非是2：1的比例关系。一方面，这种区别可以作为出口优势;另一方面，这种区别将埃及产品限定在“便宜货”的理解上，产生了负面影响。

　　中国陶机份额少

　　佛山市骏景实业有限公司业务经理李朝强告诉记者，埃及当地比较偏好仿大理石的全抛釉及价格便宜的平面腰线、树脂腰线等，产品颜色偏向浅色。该公司去年出口到埃及的产品包括600×600(mm)的抛光砖以及300×450(mm)、300×600(mm)的釉面砖，出口量约128.264万平方米，金额约862.7340万美元。

　　受埃及流行的产品种类影响，当地很少进口生产抛光砖的相关设备。意大利和中国是埃及主要设备出口国，但由于受欧洲市场垄断，意大利进口设备占了80%的市场份额，而中国则只占20%。因受地理位置所导致的物流成本高，目前国内不少陶瓷机械企业反映埃及这个市场难以开拓。佛山市摩德娜机械有限公司3年前就往埃及输出了4条设备生产线，商务总监吴俊良说：“像很多陶瓷机械企业一样，我们现在把重心转向了印度、越南、印尼、马来西亚等国家。”据了解，上述国家陶瓷产量巨大，且距中国较近，华人较多，因此相互间容易交流沟通，为出口贸易提供便利。