一季度宏观经济增速低于预期，各地楼市也告别高速增长，各地市场出现不同程度的降温，个别地区甚至出现大幅调整。认为，各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识，楼市已告别突飞猛进，逐步回归常态化增，这对陶瓷行业来说，必然会受到销量的影响。

　　一季度楼市成交量价增速双降

　　近日，国家统计局相继发布了“2014年1-3月份全国房地产开发和销售情况”和“3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据”。作为中国房地产行业的“一季报”，这组数据显示，今年前3月，全国楼市成交出现量价增速双降：

　　2014年1-3月份，全国商品住宅销售面积17825万平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2个百分点;住宅销售额11075亿元，同比下降7.7%，降幅与去年全年下滑34.3个百分点。

　　房价方面，3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，3月份68个城市涨幅回落;与2月相比，4个城市的新建商品住宅价格现已下降。

　　市场回归常态化增长

　　统计局数据显示，今年前3个月全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，新开工面积继续大幅下滑，个别地区下降明显，差异化特点日益突出。一些业内人士表示，目前楼市已告别高速增长，逐步回归常态化增长。

　　以广东省为例，在信贷收紧、调控预期转向以及市场自身调整等多重因素影响下，一季度广东省房地产投资增速快速回落，销售也同步明显回落。

　　“广东房地产开发投资保持较快增长，但是增幅出现回落，一季度省房地产开发投资1200多亿元，同比增长16%，但增幅同比回落6个百分点。商品房交易面积1600万平方米，同比下降8%，是两年以来的首次下降。”广东省住建厅房地产处处长潘伟堂介绍。

　　“还有一个数字值得关注，今年一季度商品房新开工面积下降的比较快，这个跟银行收紧信贷等有一些关系。但随着房地产市场的回暖，投资者的顾虑会逐步打消。”蔡穗声说。 中投证券研报认为，在销售、资金来源等先行指标持续下行背景下，徘徊在高位的投资增速终于大幅回落，在流动性紧张格局下，楼市将继续保持低迷。

　　信贷“两头紧”

　　一方面，在楼市成交整体低迷的大环境下，个人房贷政策丝毫没有放松的迹象。中原地产数据显示，在其监测的35个重点城市中，有25个城市出现停贷现象，占比超过70%。停贷银行主要以中小银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等，国有银行也大多处于半停贷状态。

　　记者近日走访上海多家银行发现，各银行虽然没有明确已经“停贷”，但审批周期“可能会比以前长一些”。

　　另一方面，银行对房地产开发类贷款的审批日趋谨慎，使开发商在资金方面捉襟见肘。国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金28731亿元，同比仅增长6.6%，增速较去年全年回落20.3个百分点。

　　房企乐观看待后市

　　虽然不少人依然看淡楼市前景，并呼吁关注市场风险，一些知名房企却有不同看法。

　　多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。从这些数据中，各大房企纷纷抱着乐观心态“稳增长”。

　　万达，2013年销售额达1301亿元，2014年的目标定为2400亿元。

　　富力，2013年全年营业额达363亿元，2014年将协议销售目标定为700亿元，较2013年增长三分之二。

　　碧桂园，2013年实现合同销售金额约1060亿元，今年将订立1280亿元的目标。

　　深挖二、三线城市

　　虽然对销售前景依然看好，但不少房企已经开始转变销售策略应对市场新情况，但也有房企坚持深挖二三线城市的机会。

　　“越秀地产去年的销售份额广州占比60%，外地的项目是40%。今年外地的项目占比60%，广州占比40%。”越秀地产营销中心总监伍岳峰说，“我们持乐观谨慎的态度，今年力争实现增长30%左右。”

　　“2013年度销售额的98.7%来自于沈阳、合肥、济南等二、三线城市，我们认为未来房地产的主战场还是二、三线城市。”恒大地产集团副总裁柯鹏说，“恒大已经完成在全国147个城市291个项目的战略布局，并实现了一、二、三线城市土地的储备均衡。”

　　观点

　　全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生：今年房地产市场出现三大趋势，一是房地产各项指标仍处于高位，但房价、投资额、交易量等指标的涨幅均在下滑;二是房地产资金总体紧张;三是不同城市、地区、企业间的分化将持续，表现会有很大差距。

　　DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏：虽然一季度是传统市场淡季，但2014年一季度楼市成交量下滑更重要的原因是，经历了2013年市场成交量和房价的大幅上升后，市场开始进入调整期。

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江：目前一些开发企业已经开始采取各种有效的方式来刺激市场需求，例如：采取首付分期、减装修、新开盘低价开售等方式，帮助购房者度过困难时期。