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　　因维修耽误了收楼应如何赔偿？

　　通常来说，维修往往会推迟交楼时间，短则一到二周；如今因为多了电器、石料、墙纸等各方面的问题，维修期往往会更长，有的可能长达1个月甚至半年。遇到这样的问题，业主如何才能合理要求发展商赔偿，追回属于自己的权益呢？因为目前大多数楼盘都要求签了收楼纸才能看楼，业主们在要求维修后，再要求迟交楼赔偿往往会变得被动，因此业主要更加小心留意。业内人士提醒，如果维修时间短，就算要不回迟交楼的违约金，业主也应要求发展商在维修期间免除单位的管理费，管理费从维修后的交楼时间计算，并要求发展商赔偿一定的管理费补偿一定的推迟交楼责任。

　　如果维修时间长且影响到入住的，恐怕就是态度问题或严重的法律责任问题了。业主可参照迟交楼的条款，要求发展商进行有关延迟交楼的赔偿。

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　　怎样预防发展商借口预约拖延交楼？

　　发展商安排预约收楼本是很好的事情，既方便了业主也让物管部门的工作更加有序合理。但有的发展商无法按时交楼，却以预约看楼的借口变相推迟交楼、避免交违约金，实在很让业主恼火。像买了荔湾某盘的黄小姐，本来按照合同是应该在2007年9月30日前将房屋交给业主使用。但黄小姐在9月30日前几天才收到入伙通知书，里面要求业主9月30日前预约，并在9月30日—10月30日之间收楼。黄小姐不解，打电话前后咨询，物业管理部门还随口回应业主说收楼有120天的宽限期。专业人士就分析，这种做法其实是不符合合同规定的，即使发展商预约收楼，也应该将收楼预约期定在合同规定的收楼期限内，不能以入伙通知书派发期或其他诸如预定期为准。因此，为了防止发展商这种变相的拖延交楼招数，业主可以提前一个月到半个月时间打电话向发展商咨询催促，如果发展商确实无法如期交楼，就应该双方商讨赔偿事项；一旦发展商不愿承认延期交楼，业主就要及时留下证据寻求法律途径解决，像电话录音、收楼日到现场拍照等。

　　小贴士

　　如何避免发展商“先签纸、再看楼”

　　一般来说，先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但不少发展商为了获得更大的主动性，大多数楼盘都采取先交钱填表、签文件再验楼的方法。

　　对此，业主们在签购房合同时就应先多个“心眼”，将“先验房再收楼”作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。如果发展商坚持先办手续再验楼，就要在签名处写明“本签名为领钥匙验楼用，本人并未看到房屋情况，不代表就此收楼”等字样。

　　哪些费用可以不用交？

　　目前，政府相关部门已有明文规定，发展商交楼时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主们收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。因此，业主在收楼时，只需向发展商缴纳以下几项费用：购房所需的税费（最大金额为契税），向物业管理公司缴纳三个月的管理费、装修按金（可协商不交，装修后也可退回）、物业维修基金（也可以自己交，若由物业公司交要及时拿回维修基金卡）。

　　如何避免多交税费

　　对一些购买了144平方米左右的业主来说，收楼时要注意自己房屋的实测面积，谨防多交契税。从2005年起，建筑面积在144平方米以上（含144平方米）的住宅需征收3％的交易契税，而144平方米以下的住宅就只征收1.5％的交易契税。专业人士提醒业主们，目前广州市的正常程序是发展商交楼前，相关的测绘工作需先完成，也就是说各个单位的测绘面积已都出证，因此业主在预交契税时一定要求发展商出具权威部门的测绘面积证明，按照准确数据来缴纳契税金额。一旦发展商无法提供测绘面积证明，房屋是144平方米左右的业主可要求先交1.5％的契税，等到有关测绘面积出来后证实超过144平方米才交另一半。